Facility management –
Část 6: Měření ploch a prostorů ve facility
managementu

ČSN
EN 15221- 6

76 2101

Facilities management –
Partie 6: Mesure des surfaces et de l’espace
en facilities management

Facility Management –
Teil 6: Flächenbemessung im Facility Management

Obsah

Contents

Strana

Page

Předmluva 5

Obecný úvod pro evropské normy EN 15221-3,
EN 15221-4, EN 15221-5 a EN 15221-6 6

Úvod do Měření ploch a prostorů ve facility managementu 9

1 Předmět normy 10

2 Citované dokumenty 10

3 Termíny a definice 10

4 Metody a jednotky měření 11

4.1 Jednotky 11

4.2 Vzdálenost 12

4.3 Plocha 15

4.4 Objem 16

5 Rámec pro měření ploch a prostorů v budovách 16

5.1 Obecně 16

5.2 Plocha podlaží (LA) 19

5.3 Nevyužitelná plocha podlaží (NLA) 21

5.4 Hrubá podlahová plocha (GFA) 22

5.5 Plocha obvodových konstrukcí (ECA) 24

5.6 Vnitřní podlahová plocha (IFA) 25

5.7 Plocha vnitřních nosných konstrukcí (ICA) 27

5.8 Čistá podlahová plocha (NFA) 28

5.9 Plocha dělicích konstrukcí (PWA) 30

5.10 Čistá podlahová plocha místností (NRA) 31

5.11 Technické plochy (TA) 33

5.12 Komunikační plochy (CA) 35

5.13 Plochy sociálního zázemí (AA) 36

5.14 Primární plochy (PA) 37

6 Měření venkovních ploch a prostorů 38

6.1 Doplňující terminologie 38

6.2 Klasifikace 40

Příloha A (normativní) Tabulka ploch 42

Příloha B (normativní) Další ilustrace 46

B.1 Další ilustrace atrií 46

B.2 Další ilustrace pro kryté a nekryté plochy 46

B.3 Parkovací plochy vozidel 47

B.4 Další ilustrace schodišť a schodišťových prostorů 48

B.5 Stěny 49

Příloha C (informativní) Příklady podkategorií
pro technické plochy, komunikační plochy,
plochy sociálního zázemí a primární plochy 51

Bibliografie 53

Foreword 5

Common Introduction for the European Standards
EN 15221-3, EN 15221-4, EN 15221-5
and EN 15221-6 6

Introduction to Area and Space Measurement in Facility
Management 9

1 Scope 10

2 Normative references 10

3 Terms and definitions 10

4 Methods and units of measurement 11

4.1 Units 11

4.2 Distance 12

4.3 Area 15

4.4 Volume 16

5 Framework of area and space measurement
of buildings 16

5.1 General 16

5.2 Level Area (LA) 19

5.3 Non-functional Level Area (NLA) 21

5.4 Gross Floor Area (GFA) 22

5.5 Exterior Construction Area (ECA) 24

5.6 Internal Floor Area (IFA) 25

5.7 Interior Construction Area (ICA) 27

5.8 Net Floor Area (NFA) 28

5.9 Partition Wall Area (PWA) 30

5.10 Net Room Area (NRA) 31

5.11 Technical Area (TA) 33

5.12 Circulation Area (CA) 35

5.13 Amenity Area (AA) 36

5.14 Primary Area (PA) 37

6 Area and space measurement outside of buildings 38

6.1 Additional terminology 38

6.2 Classification 40

Annex A (normative) Area Matrix 42

Annex B (normative) Further illustrations 46

B.1 Further illustrations for atria 46

B.2 Further illustrations for covered areas
and uncovered areas 46

B.3 Vehicle parking area 47

B.4 Further illustrations for staircases and stairwells 48

B.5 Walls 49

Annex C (informative) Examples for subcategories
to Technical Areas, Circulation Areas,
Amenity Areas and Primary Areas 51

Předmluva

Foreword

Tento dokument (EN 15221-3:2011) vypracovala tech-
nická komise CEN/TC 348 Facility management, jejíž sekretariát zajišťuje NEN.

This document (EN 15221-6:2011) has been prepared by Technical Committee CEN/TC 348 “Facility Mana-
gement”, the secretariat of which is held by NEN.

Této evropské normě je nutno nejpozději do dubna 2012 dát status národní normy, a to buď vydáním identického textu, nebo schválením k přímému používání, a národní normy, které jsou s ní v rozporu, je nutno zrušit nej-
později do dubna 2012.

This European Standard shall be given the status of a national standard, either by publication of an identical text or by endorsement, at the latest by April 2012, and conflicting national standards shall be withdrawn at the latest by April 2012.

Upozorňuje se na možnost, že některé prvky tohoto dokumentu mohou být předmětem patentových práv. CEN [a/nebo CENELEC] nelze činit odpovědným za identifikaci jakéhokoliv nebo všech patentových práv.

Attention is drawn to the possibility that some of the elements of this document may be the subject of patent rights. CEN [and/or CENELEC] shall not be held respon-
sible for identifying any or all such patent rights.

Tato evropská norma je částí souboru norem EN 15221 „Facility management“, který se skládá z následují-
cích částí:

This European Standard is one of the series EN 15221 “Facility Management which consists of the following parts:

• Část 1: Termíny a definice

Part 1: Terms and definitions

Část 2: Návod na přípravu smluv o facility mana-
gementu

Part 2: Guidance on how to prepare Facility Mana-
gement agreements

Část 3: Návod na kvalitu ve facility managementu

Part 3: Guidance on quality in Facility Management

Část 4: Taxonomie, klasifikace a struktury ve facility managementu

Part 4: Taxonomy, Classification and Structures in Facility Management

Část 5: Návod na procesy ve facility managementu

Part 5: Guidance on Facility Management processes

Část 6: Měření ploch a prostorů ve facility mana-
gementu

Part 6: Area and Space Measurement in Facility Management

• Část 7: Směrnice pro benchmarking výkonnosti

Part 7: Guidelines for Performance Benchmarking

Podle vnitřních předpisů CEN/CENELEC jsou tuto evropskou normu povinny zavést národní normalizační organizace následujících zemí: Belgie, Bulharska, České republiky, Dánska, Estonska, Finska, Francie, Chorvatska, Irska, Islandu, Itálie, Kypru, Litvy, Lotyšska, Lucemburska, Maďarska, Malty, Německa, Nizozemska, Norska, Polska, Portugalska, Rakouska, Rumunska, Řecka, Slovenska, Slovinska, Spojeného království, Španělska, Švédska a Švýcarska.

According to the CEN/CENELEC Internal Regulations, the national standards organizations of the following countries are bound to implement this European Standard: Austria, Belgium, Bulgaria, Croatia, Cyprus, Czech Republic, Denmark, Estonia, Finland, France, Germany, Greece, Hungary, Iceland, Ireland, Italy, Latvia, Lithuania, Luxembourg, Malta, Netherlands, Norway, Poland, Portugal, Romania, Slovakia, Slovenia, Spain, Sweden, Switzerland and the United Kingdom.

Obecný úvod pro evropské normy EN 15221-3, EN 15221-4, EN 15221-5 a EN 15221-6

Common Introduction for the European Standards EN 15221-3, EN 15221-4,
EN 15221-5 and EN 15221-6

V roce 2002 byl dán počáteční podnět k vytvoření evropské normy pro účely benchmarkingu ve facility manage-
mentu. Brzy se ukázalo, že k dosažení tohoto cíle bude nutné vypracovat a vydat předběžné normy. Prvními výsledky tohoto procesu byly normy EN 15221-1:2006 a EN 15221-2:2006. Na základě diskusí během zpra-
covávání těchto norem bylo učiněno rozhodnutí vyvinout čtyři nové evropské normy pro kvalitu, taxonomii (syste-
matiku), procesy a měření.

In 2002 the initiative was taken to establish a European Standard for Facility Management benchmarking purposes. It was soon recognized that to reach this objective, preliminary standards had to be elaborated and published. The first result of that process was the standards EN 15221-1:2006 and EN 15221-2:2006. Based on the discussions in the development of those two standards the decision was made to develop four new European Standards for Quality, Taxonomy, Processes and Measurement.

Po realizaci těchto šesti norem bylo možné přikročit k vývoji evropské normy pro benchmarking prEN 15221-7.

After the realization of those six standards it was possible to pursue developing a European Standard for Benchmarking prEN 15221-7.

Normy EN 15221-3, EN 15221-4, EN 15221-5
a EN 15221-6 byly vyvinuty, přijaty a odsouhlaseny jako soubor zásad, podporující přístup facility managementu v EN 15221-1 tak, aby byla zajištěna konzistence. Jsou zapracovány v hlavních principech systému manage-
mentu založeného na procesech, na jejichž základě jsou tyto normy založeny.

The standards, EN 15221-3, EN 15221-4, EN 15221-5 and EN 15221-6 have been developed, adopted and agreed as a set of principles, underlying the Facility Mana-
gement approach on EN 15221-1, to ensure consistency. These are incorporated in the basic principles of a pro-
cess-based management system, upon which these standards are founded.

FM-model uvedený v EN 15221-1 je znázorněn níže.

The FM-model of EN 15221-1 is shown below.

Model podle EN 15221-1:2006.

Model EN 15221-1:2006.

Tyto normy jsou také postaveny na široce uznávaných principech managementu, konkrétně na hodnotovém řetězci (Porter, M E, (1993), „Konkurenční výhoda: Jak vytvořit a udržet si nadprůměrný výkon“, Free Press, New York)^NP) a kontrole kvality (PDCA – Plánuj, Dělej, Kontroluj, Jednej); Deming, W E (1986), „Out of the Crisis“, MIT, Cambridge). Odkaz na ISO 10014:2006 Management kvality – Směrnice pro dosahování finanč-
ních a ekonomických přínosů.

These standards also build on widely accepted mana-
gement principles, in particular value chain (Porter, M E, (1985), “Competitive Advantage: creating and sustaining superior performance”, Free Press, New York) and quality control (PDCA (Plan, Do, Check, Act). Deming, W E (1986), “Out of the Crisis”, MIT, Cambridge). Reference to ISO 10014:2006, Quality management – Guidelines for realizing financial and economic benefits.

Zásady Demingova cyklu (PDCA) jsou základem všech výše uvedených norem, ale v každé jsou uplatňovány v různém měřítku a různé hloubce. V podstatě jsou zave-
deny různé typy PDCA cyklů v závislosti na vymeze-
ném období (např. dlouhodobé, krátkodobé).

The principles of the Deming cycle (PDCA) underpin all of the standards but are applied to a different extent and depth in each. In fact there are different types of PDCA cycles depending of the term (e.g. long-term, short-term).

Tyto normy jsou navrženy v souladu se souborem norem EN ISO 9000 pro systémy managementu kvality a zavádí specifické pokyny týkající se určitých pojmů a využí-
vání procesního přístupu k systémům managementu v oblasti facility managementu.

These standards align to EN ISO 9000 family of standards for Quality Management Systems and applies specific guidance on the concepts and use of a process-based approach to management systems to the field of Facility Management.

Termín „facility služby“ je používán jako generické pojme-
nování v normách. Termín „normované facility produkty“ se vztahuje k „normovaným facility službám“ definova-
ným a popsaným v EN 15221-4, Facility Management –
Část 4: Taxonomie, klasifikace a struktury ve facility managementu.

The term “facility services” is used as a generic descrip-
tion in the standards. The term “standardized facility products” refers to the “standardized facility services” defined and described in EN 15221-4, Facility Mana-
gement – Part 4: Taxonomy, Classification and Structures in Facility Management.

Jednotlivé státy mohou rozhodnout o nahrazení termínu „produkt“ termínem „služba“, pokud uváží, že je to důležité pro správné přijetí a používání těchto norem v jejich zemi.

Countries can decide to substitute the term “product” into “service”, when they consider that it is important for a good acceptance and use of the standards in their own country.

Cílem všech těchto norem je poskytnout obecný návod organizacím v oblasti facility managementu (FM) pro rozvoj a zdokonalení jejich FM-procesů tak, aby pod-
pořily primární činnosti těchto organizací. Toto umožní organizační rozvoj, inovace a zdokonalování a zformuje základy pro další odborný rozvoj FM a zlepšení jeho pozice v Evropě. Proto jsou zde uvedeny generické příklady s cílem pomoci organizacím.

The aim of all the standards is to provide guidance to Facility Management (FM) organizations on the deve-
lopment and improvement of their FM processes to support the primary activities. This will support orga-
nizational development, innovation and improvement and will form a foundation for the further professional development of FM and its advancement in Europe. Therefore generic examples are provided in the standard to assist organizations.

Tyto normy kladou základy práce, která musí být nadále rozšiřována v oblasti rozvoje FM, jako např. norma pro benchmarking prEN 15221-7.

These standards lay the foundation of the work that has to be done further more in developing Facility Mana-
gement, for e.g. benchmark standards prEN 15221-7.

Úvod do Měření ploch a prostorů
ve facility managementu

Introduction to Area and Space Measurement in Facility Management

V zájmu podpory jednotného evropského přístupu k faci-
lity managementu tento dokument poskytuje konstruktivní rámec s jasnými termíny, definicemi a principy pro měření podlahových ploch a prostorů v budovách, tj. společný jazyk pro všechny zúčastněné strany ve stavebním odvětví.

In order to support a consistent European approach to Facility Management, this document provides a constructive framework with clear terms, definitions and principles for measuring floor areas and spaces in buildings, not least a common language amongst all stakeholders in the entire construction industry.

Pro potřeby jednotného evropského přístupu k „měření ploch a prostorů“ svědčí skutečnost, že mnoho evropských zemí v současné době používá různá pravidla a různé definice pro posuzování podlahových ploch v budovách. Následně je obtížné data z měření prostorů z jedno-
tlivých zemí interpretovat a jejich srovnání budou s nej-
větší pravděpodobností nepřesná. Právě srovnatelnost těchto informací je nesmírně důležitá pro celou řadu subjektů rozhodování, jako jsou projektanti a architekti, ekonomové a investoři, vlastníci a nájemníci, politici a správci atd.

The need for a harmonised European approach to “area and space measurement” is evidenced by the fact that many European countries currently use different rules and definitions for assessing building floor areas. Subse-
quently, space measurement data from different countries is difficult to interpret and data comparisons are most likely to be inaccurate. It is this comparability of data which is eminently important for a wide range of decision-
makers, such as planners and architects, economists and investors, owners and tenants, politicians and administrators, etc.

Nedávný výzkum European Committee of Construction Economists (CEEC) upozornil na skutečnost, že všechny evropské země používají podobné prvky pro měření podlahové plochy v budovách. Způsob, jakým jsou tyto komponenty seskupovány a kódovány, se však výrazně mezi různými zeměmi liší. Následně je porovnání čisté vnitřní plochy budovy ve Spojeném Království (měřeno podle RICS) s čistou uzavřenou plochou (Netto-Grund-
fläche) budovy v Německu (měřeno podle DIN) nebo s čistou podlahovou plochou (Netto Vloeroppervlakte) budovy v Holandsku (měřená podle NEN) velmi zavá-
dějící, protože jednotlivé podlahové plochy se měří odlišně.

Recent research by the European Committee of Con-
struction Economists (CEEC) highlighted the fact that all European countries use similar elements for measuring floor areas in buildings. The way these components are grouped and coded, however, differs vastly between various countries. Subsequently, comparisons between the Net Internal Area of an UK building as measured by RICS with the Net Enclosed Area (Netto-Grundfläche) of a German building as measured by DIN or the Net Floor Area (Netto Vloeroppervlakte) of a Dutch building as measured by NEN are highly misleading as the floor areas are measured differently.

Stručně řečeno, měření konkrétní podlahové plochy u téže budovy se bude podle jednotlivých národních norem lišit až o 30 %. To jasně ukazuje potřebu jednotného evropského přístupu k oblasti „měření ploch a prostorů“.

In short, the fact that measuring specific floor areas in one and the same building using different national standards result in variations up to 30 % clearly highlights the need for a harmonised European approach to “area and space measurement”.

1 Předmět normy

1 Scope

Tato evropská norma stanovuje společný základ pro plánování a navrhování, management ploch a prostorů a pro finanční oceňování a také nástroj pro benchmarking v oblasti facility managementu.

This European Standard establishes a common basis for planning and design, area and space management, financial assessment, as well as a tool for benchmarking in the field of Facility Management.

Tato norma zahrnuje měření ploch a prostorů ve stá-
vajících budovách, vlastněných nebo pronajímaných, a také v budovách ve fázi plánování nebo ve fázi přípravy.

This standard covers area and space measurement for existing owned or leased buildings as well as buildings in state of planning or development.

Tato norma poskytuje rámec pro měření podlahových ploch uvnitř budov a venkovních ploch. Kromě toho obsahuje jasné termíny, definice a metody pro měření vodorovných ploch a objemů v budovách a/nebo částech budov nezávisle na jejich funkci.

This standard presents a framework for measuring floor areas within buildings and areas outside of buildings. In addition, it contains clear terms and definitions as well as methods for measuring horizontal areas and volumes in buildings and/or parts of buildings, inde-
pendent of their function.