Udržitelnost staveb – Posuzování udržitelnosti budov –
Část 4: Rámec pro posuzování ekonomických vlastností

ČSN
EN 15643-4

73 0901

Contribution des ouvrages de construction au développement durable – Evaluation des bâtiments – Partie 4: Cadre pour l’évaluation de la performance économique

Nachhaltigkeit von Bauwerken – Bewertung
der Nachhaltigkeit von Gebäuden –
Teil 4: Rahmenbedingungen für die Bewertung
der wirtschaftlichen Leistung

Obsah

Contents

Strana

Page

Předmluva 8

Úvod 9

1 Předmět normy 13

2 Citované dokumenty 13

3 Termíny a definice 14

4 Principy 25

4.1 Obecně 25

4.2 Cíle posuzování ekonomických
vlastností budovy 25

4.3 Přístup k posuzování ekonomických
vlastností 26

4.4 Význam technických a funkčních
požadavků 27

4.5 Zohlednění životního cyklu budovy 27

5 Požadavky na metody posuzování 27

5.1 Obecně 27

5.2 Předmět posuzování a hranice systému 27

5.3 Funkční ekvivalent – požadavky na základ
pro porovnávání 28

5.4 Typ dat a jejich přiřazení k životnímu cyklu
budovy 29

5.4.1 Přiřazení dat k životnímu cyklu budovy 29

5.4.2 Ekonomické aspekty a dopady
charakteristické pro budovu 31

5.4.3 Scénáře 33

5.5 Požadavky na kvalitu dat při posuzování ekonomických vlastností 34

5.6 Požadavky na ověřování 34

5.7 Transparentnost metod posuzování 34

5.8 Požadavky na vytváření zpráv a sdělování
výsledků 34

5.8.1 Obecně 34

5.8.2 Výsledky posuzování 34

5.8.3 Funkční ekvivalent 37

5.8.4 Ekonomické požadavky na základě zadání stavby objednatele a/nebo platných předpisů 37

5.8.5 Deklarované technické a funkční vlastnosti 37

6 Požadavky na výpočtové metody pro posuzování ekonomických vlastností budov 37

6.1 Přehled metodiky pro posuzování
ekonomických vlastností budov 37

6.2 Economické indikátory 38

6.3 Specifické požadavky na hranici systému pro posuzování ekonomických vlastností budov 38

Foreword 8

Introduction 9

1 Scope 13

2 Normative references 13

3 Terms and definitions 14

4 Principles 25

4.1 General 25

4.2 Objectives of economic performance
assessment of the building 25

4.3 Approach to assessment of economic
performance 26

4.4 Relevance of technical and functional
requirements 27

4.5 Consideration of the building life cycle 27

5 Requirements for assessment methods 27

5.1 General 27

5.2 Object of assessment and the system boundary 27

5.3 Functional equivalent – Requirements for basis
for comparability 28

5.4 Type of data and their assignment to the building life cycle 29

5.4.1 Assignment of data to the building life cycle 29

5.4.2 Economic aspects and impacts
specific to the building 31

5.4.3 Scenarios 33

5.5 Requirements for data quality in the assessment
of economic performance 34

5.6 Requirements for verification 34

5.7 Transparency of the assessment methods 34

5.8 Requirements for reporting
and communication 34

5.8.1 General 34

5.8.2 Results of the assessments 34

5.8.3 Functional equivalent 37

5.8.4 Economic requirements from client’s brief and/or regulations 37

5.8.5 Declared technical and functional performance 37

6 Requirements for calculation methods for assessment of economic performance of buildings 37

6.1 Overview of the methodology for assessment of economic performance of buildings 37

6.2 Economic indicators 38

6.3 Specific requirements for system boundary
for assessment of economic performance of buildings 38

Strana

Příloha A  (informativní) Pracovní program CEN/TC 350 39

Příloha B  (informativní) Ekonomické aspekty vlastností budovy v průběhu životního cyklu budovy 40

Příloha C  (informativní) Ekonomické indikátory 45

Příloha D  (informativní) Potenciální ekonomické
indikátory 46

Bibliografie 47

Page

Annex A  (informative) Work programme of CEN/TC 350 39

Annex B  (informative) Economic aspects of building performance through the life cycle of the building 40

Annex C (informative) Economic indicators 45

Annex D (informative) Potential Economic
indicators 46

Bibliografie 47

Předmluva

Foreword

Tento dokument (EN 15643-4:2012) vypracovala technická komise CEN/TC 350 Udržitelnost staveb, jejíž sekretariát zajišťuje AFNOR.

This document (EN 15643-4:2012) has been prepared by Technical Committee CEN/TC 350 “Sustainability of construction works”, the secretariat of which is held by AFNOR.

Této evropské normě je nutno nejpozději do července 2012 dát status národní normy, a to buď vydáním identického textu, nebo schválením k přímému používání, a národní normy, které jsou s ní v rozporu, je nutno zrušit nejpozději do července 2012.

This European Standard shall be given the status of a national standard, either by publication of an identical text or by endorsement, at the latest by July 2012, and conflicting national standards shall be withdrawn at the latest by July 2012.

Upozorňuje se na možnost, že některé prvky tohoto dokumentu mohou být předmětem patentových práv. CEN [a/nebo CENELEC] nelze činit odpovědným za identifikaci jakéhokoliv nebo všech patentových práv.

Attention is drawn to the possibility that some of the elements of this document may be the subject of patent rights. CEN [and/or CENELEC] shall not be held
responsible for identifying any or all such patent rights.

Podle vnitřních předpisů CEN/CENELEC jsou tuto evropskou normu povinny zavést národní normalizační organizace následujících zemí: Belgie, Bulharska, České republiky, Dánska, Estonska, Finska, Francie, Chorvatska, Irska, Islandu, Itálie, Kypru, Litvy, Lotyšska, Lucemburska, Maďarska, Malty, Německa, Nizozemska, Norska, Polska, Portugalska, Rakouska, Rumunska, Řecka, Slovenska, Slovinska, Spojeného království, Španělska, Švédska, Švýcarska a Turecka.

According to the CEN/CENELEC Internal Regulations, the national standards organizations of the following countries are bound to implement this European Standard: Austria, Belgium, Bulgaria, Croatia, Cyprus, Czech Republic, Denmark, Estonia, Finland, France, Germany, Greece, Hungary, Iceland, Ireland, Italy, Latvia, Lithuania, Luxembourg, Malta, Netherlands, Norway, Poland, Portugal, Romania, Slovakia, Slovenia, Spain, Sweden, Switzerland, Turkey and the United Kingdom.

Úvod

Introduction

Tato evropská norma je součástí souboru evropských norem vypracovaného technickou komisí CEN/TC 350 (viz příloha A), který poskytuje systém pro posuzování udržitelnosti budov na úrovni budovy, založený na přístupu uvažujícím životní cyklus. Posuzování udržitelnosti kvantifikuje aspekty a dopady pro posouzení environmentálních, sociálních a ekonomických vlastností budov pomocí kvantitativních a kvalitativních indikátorů, které jsou měřeny bez hodnotových úsudků. Cílem tohoto souboru evropských norem je umožnit srovnatelnost výsledků posuzování. Tento soubor evropských norem nestanovuje kriteriální meze ani úrovně vlastností budov.

This European Standard forms part of a series of European Standards, written by CEN/TC 350, that provide a system for the sustainability assessment of buildings using a life cycle approach. The sustainability assessment quantifies aspects and impacts to assess the environmental, social and economic performance of buildings using quantitative and qualitative indicators, both of which are measured without value judgments. The purpose of this series of standards is to enable comparability of the results of assessments. This series of European Standards does not set benchmarks or levels of performance.

Tento soubor norem umožní posuzování udržitelnosti, tj. souběžné posuzování environmentálních, sociálních a ekonomických vlastností budovy, provedené na stejné úrovni, a to na základě stejných technických charakteristik a funkčnosti předmětu posuzování.

This series of standards will allow the sustainability assessment, i.e. the assessment of environmental, social and economic performance of a building, to be made concurrently and on an equal footing, on the basis of the same technical characteristics and
functionality of the object of assessment.

Posuzování udržitelnosti budov používá různé typy informací. Výsledky posuzování udržitelnosti budovy poskytují hodnoty pro různé typy indikátorů, související scénáře výstavby budovy a pro fáze životního cyklu budovy zahrnuté do posuzování.

The sustainability assessment of buildings uses different types of information. The results of a sustainability assessment of a building provide values for the different types of indicators, the related building scenarios, and on the lifecycle stages included in the assessment.

Během posuzování na úrovni budovy jsou stanoveny potřebné scénáře a funkční ekvivalent. Posuzování na úrovni budovy znamená, že v zadání stavby
objednatele nebo v platných předpisech byl již stanoven popisný model budovy s většinou technických a funkčních požadavků, jak je zobrazeno na obrázku 1. Posuzování může být prováděno pro celou budovu, pro části budovy, které mohou být samostatně používány, nebo pro prvky stavby.

In carrying out assessments scenarios and a functional equivalent are determined at the building level
Assessment at the building level means that the
descriptive model of the building with the major technical and functional requirements has been defined in the client’s brief or in the regulations, as illustrated in Figure 1 below. Assessments can be undertaken for the whole building, for parts of the building which can be used separately, or for elements of the building.

Přestože hodnocení technických a funkčních vlastností budovy je nad rámec tohoto souboru norem, jsou zde technické a funkční charakteristiky zohledněny pomocí funkčního ekvivalentu. Tento funkční ekvivalent bere v úvahu technické a funkční požadavky a tvoří tak základ pro porovnávání výsledků posuzování.

Although the evaluation of technical and functional performance is beyond the scope of this series of standards, the technical and functional characteristics are considered within this framework by reference to the functional equivalent. The functional equivalent takes into account the technical and functional
requirements and forms the basis for comparisons of the results of the assessment.

Jakékoliv konkrétní požadavky na environmentální, sociální, nebo ekonomické vlastnosti, stanovené v zadání stavby objednatele nebo v platných předpisech, nebo požadavky s nimi související, mohou být uvedeny a prezentovány. Obrázek 1 ukazuje, jak mají být funkční ekvivalent a technické a funkční charakteristiky, které se liší od těch požadovaných zadáním stavby objednatele nebo platnými předpisy, uvedeny a pre-
zentovány s výsledky posuzování.

Any particular demands for, or related to, the
environmental, social and economic performance defined in the client’s brief, or in regulations, may be declared and communicated. Figure 1 below shows how the functional equivalent, and the technical and functional characteristics that differ from those
required, either by the client’s brief or through regulations, are to be declared and communicated with the results of the assessment.

Obrázek 1 – Koncept posuzování udržitelnosti budov

Figure 1 – The concept of sustainability assessment of buildings

POZNÁMKA 1 Vnější rámeček značený čárkovanou čarou zobrazuje oblast normalizovanou CEN/TC 350.

NOTE 1 The outer box with the dotted line represents the area standardised by CEN/TC 350.

Komplexní vlastnosti budovy zahrnují jak environmentální, sociální a ekonomické vlastnosti, tak technické a funkční vlastnosti. Tyto dvě části jsou navzájem pevně propojeny, jak je znázorněno na obrázku 2. Posouzení technických a funkčních vlastností je bráno v úvahu, ačkoliv není součástí tohoto souboru norem, neboť jeho vztah k environmentálním, sociálním a ekonomickým vlastnostem je nezbytným předpokladem k posouzení úrovně udržitelnosti budov.

In concept, the integrated building performance
incorporates environmental, social and economic performance as well the technical and functional
performance, and these are intrinsically related to each other, as illustrated in Figure 2 below. Although the assessment of technical and functional performance does not form part of this series of standards, their interrelationship with environmental, social and economic performance is a prerequisite for an assessment of sustainability performance of buildings and, therefore, is taken into account.

Posuzování se doporučuje provádět co nejdříve během koncepčních fází stavebního projektu nebo rekonstrukce na úrovni prvních návrhů, s cílem poskytnout hrubý odhad environmentálních, sociálních a ekonomických vlastností. S vývojem projektu by se mělo posouzení pravidelně kontrolovat a aktualizovat, aby podpořilo další rozhodování. Mělo by se provést závěrečné posouzení (skutečného provedení). Výsledky tohoto závěrečného posouzení mohou být použity k informování všech zúčastněných stran.

It is advisable to carry out an assessment at the earliest opportunity during the conceptual stages of a construction or refurbishment project such as in the sketch plan stage in order to provide a broad estimate of the
environmental performance, social performance and economic performance. As the project evolves, the assessment may be periodically reviewed and updated to support decision-making. A final assessment (as built) should be carried out. The results of this final assessment can be used to inform all parties concerned.

Obrázek 2 – Pracovní program CEN/TC 350

Figure 2 – Work programme of CEN/TC 350

POZNÁMKA 2 Tmavé rámečky reprezentují pracovní program CEN/TC 350.

NOTE 2 The grey boxes represent the current work programme of CEN/TC 350.

Tento rámec je čtvrtou částí rámcových norem pro posuzování udržitelnosti budov. Účelem této EN 15643-4 je poskytnout rámec s principy, požadavky a směrnicemi pro posuzování ekonomických vlastností budovy, jak je popsáno v „rámcové úrovní“ na obrázku 2.

This framework is Part 4 of the framework standards for sustainability assessment of buildings. The purpose of this EN 15643-4 is to provide a framework with principles, requirements and guidelines for the
assessment of the economic performance of a building, as described at the “framework level” in above Figure 2.

První revize základní rámcové normy, EN 15643-1, sloučí všechny čtyři části této normy v jednu rámcovou normu. To zajistí souběžnou revizi propojených částí normy.

The first revision of the general framework standard, EN 15643-1, is intended to combine all four parts of the standard into one framework standard. This will ensure simultaneous revision of the interlinked parts of the standard.

V budoucnu by se metody posuzování z této rámcové normy mohly stát součástí souhrnného posuzování komplexních vlastností budovy. Metody posuzování mohou být také rozšířeny o posouzení okolí budovy a širšího vybudovaného prostředí.

In the future, the assessment methodologies within this framework standard may be part of an overall assessment of integrated building performance. The assessment methodologies may also be extended to an assessment of the neighbourhoods and wider built environment.

1 Předmět normy

1 Scope

Tato evropská norma tvoří jednu část souboru evrop-ských norem, poskytuje specifické principy a požadavky na posuzování ekonomických vlastností budov a bere v úvahu technické charakteristiky a funkčnost budovy. Posuzování ekonomických vlastností je jedním z aspektů posuzování udržitelnosti budov podle obecného rámce EN 15643-1.

This European Standard forms one part of a series of European Standards for the assessment of buildings and provides specific principles and requirements for the assessment of economic performance of buildings taking into account technical characteristics and
functionality of a building. Assessment of economical performance is one aspect of sustainability assessment of buildings under the general framework of EN 15643-1.

Tento rámec lze použít pro všechny typy budov, jak nových tak existujících, a je vhodný pro posuzování ekonomických vlastností nových budov v průběhu všech fází jejich životního cyklu, a existujících budov do konce životního cyklu.

The framework applies to all types of buildings and it is relevant for the assessment of the economic
performance of new buildings over their life cycle, and of existing buildings over their remaining service life and end of life stage.

Posuzování ekonomických vlastností budovy bere v úvahu náklady životního cyklu spolu s dalšími ekonomickými aspekty a všechny vyjadřuje pomocí kvantitativních indikátorů. Nezahrnuje posuzování ekonomických rizik budovy a výpočty návratnosti investic.

The economic performance assessment of a building addresses the life cycle costs and other economic aspects, all expressed through quantitative indicators. It excludes the economic risk assessment of a building and return on investment calculations.

Zahrnuje ekonomické aspekty budovy související s vybudovaným prostředím v místě stavby, ale nezahrnuje ekonomické aspekty vně místa stavby, jako jsou např. ekonomické dopady výstavby místní infrastruktury nebo ekonomické dopady vyplývající z přepravy uživatelů budovy nebo ekonomické dopady projektu výstavby na místní komunitu.

It includes economic aspects of a building relating to the built environment within the area of the building site, it does not include economic aspects beyond the area of the building site, e.g. such as economic impacts of construction of local infrastructure or economic impacts resulting from transportation of the users of the building or economic impacts of a construction project on local community.

Evropské normy vypracované v tomto rámci nestanovují pravidla pro ustanovení systému vyhodnocení pro různé metodiky posuzování budov. Ani nepředepisují úrovně, třídy nebo kriteriální meze pro určování vlastností.

The standards developed under this framework do not set the rules for how the different assessment
methodologies may provide valuation methods nor do they prescribe levels, classes or benchmarks for measuring performance.

POZNÁMKA Metody hodnocení, úrovně, třídy nebo kriteriální meze mohou být stanoveny v požadavcích na environmentální, sociální a ekonomické vlastnosti v zadání stavby objednatele, ve stavebních předpisech, národních normách, národních zásadách správné praxe, ve schématech pro posouzení budovy a v certifikačních systémech atd.

NOTE Valuation methods, levels, classes or benchmarks may be prescribed in the requirements for environmental, social and economic performance in the client’s brief, building regulations, national standards, national codes of practice, building assessment and certification schemes, etc.

Pravidla pro posuzování sociálních aspektů organizací nejsou v tomto souboru zahrnuta, nicméně jsou brány v úvahu důsledky rozhodnutí nebo činností, které ovlivňují sociální vlastnosti předmětu posuzování.

The rules for assessment of social aspects of
organisations are not included within this framework. However, the consequences of decisions or actions that influence the social performance of the object of assessment are taken into account.